• Главная
  • Алгоритм самостоятельного согласования

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки квартиры

1. Получить консультацию.

Получить консультацию, как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить и порядок оформления документов, можно в Мосжилинспеции, любом Многофункциональном центре г.Москвы или в компании по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.


2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Одно окно» г.Москвы. Этот Техпаспорт БТИ будет основой для разработки проекта проектировщиками. Стоимость Техпаспорта в БТИ 1800 руб., срок изготовления 10 раб.дней.

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления ПМ №840 от 26.12.12 г. определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ для Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проекта перепланировки составляет 15000-30000 руб., при проведении работ без затрагивания несущих конструкций. Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 100000-150000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию.
В пакет документов будут входить следующие документы: Правоустанавливающие документы (нотариально заверенное свидетельство на квартиру), Техпаспорт БТИ, Проект перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Заключение Москомархитектуры (если меняется внешний вид дома), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора(если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене и в домах с деревянными или смешанными перекрытиями). Подготовленный пакет документов сдаем на рассмотрение в Мосжилинспекцию, через любой Многофункциональный центр г.Москвы «Одно окно».

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней получаем Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку (право проведение ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться работы. Срок проведения строительных работ Мосжилинспекцией на сегодня определен в 12 календарных месяцев.


3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, при наличии Разрешения на перепланировку и утвержденного проекта, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ.


4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. Подать заявление в Мосжилинспекцию на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Одно окно» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время проведения приемки. Ваша задача будет заключаться в организации доступа на квартиру представителей комиссии. Комиссия при приемке перепланировки на объекте проверяет соответствие утвержденного плана Проекта или Эскиза и фактического состояния всей квартиры. Если все на объекте соответствует, комиссия подписывает Акт, далее он будет утвержден руководством Мосжилинспекции и один экземпляр будет выдан Вам на руки. После утверждения в МЖИ Акта о завершенном переустройстве, пакет документов по Вашей перепланировки будет передан Мосжилинспекцией в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт можно будет после его утверждения Мосжилинспекцией, через Многофункциональный центр «Одно окно», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.


5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Для оформления новых документов БТИ, Вам необходимо, после получения утвержденного Акта из МЖИ, выяснить поступил уже в БТИ пакет документов, если да, оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, обеспечить ему доступ, для обмеров всей квартиры и в назначенный день получить готовые документы БТИ уже с внесенными изменениями. Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000-4000 руб. Срок оформления 25 раб.дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, изменения с десятую, сотую потребует замены Свидетельства на квартиру по площади. Если это произошло, для начала необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра по площади, а уже потом можно будет заменить Свидетельство в Регистрационной. Для внесения изменений в кадастровый паспорт Росреестра необходимо заказать Технический план в БТИ, это документ, который будет содержать всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость Техплана в БТИ составит 7000-12000 руб., срок изготовления 30 дней.


6. Внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра.

Полученный Техплан БТИ необходимо сдать в Кадастровую палату Росреестра, это можно сделать через любое МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новый кадастровый паспорт.


7. Внести изменения по площади в Свидетельство на квартиру.

После того, как будут внесены изменения в кадастровый учет, получен кадастровый паспорт, все оригинальные документы, которые были собраны за время согласования перепланировки, необходимо сдать в Федеральную Регистрационную службу Росреестра, для замены свидетельства по площади. Сделать это также можно через любой МФЦ «Одно окно» г.Москвы. Пошлина составит 350-1000рубл., срок регистрации 25 дней.


На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если предполагаемые виды работ не требуют изготовления Проекта, тогда согласовываем по Эскизу. Эскиз выполняется в рукописном виде, на основе поэтажного плана Техпаспорта БТИ. Подготовленный Эскиз сдаем в Мосжилинспекцию на рассмотрение, с пакетом документов, описанных выше. После рассмотрения документов Мосжилинспекцией, получения Разрешения и утвержденного Эскиза, приступаем к выполнению строительных работ и по окончанию работ можно приступить к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.

Если перепланировка уже выполнена, тогда она может оформляться как ранее выполненная, и в некоторых случаях, не требует оформления Разрешения в Мосжилинспекции. К этому варианту может относиться замена сантехприборов, кухонных приборов, демонтаж или установка дверного полотна, демонтаж встроенных шкафов, возведение новых легких перегородок или декоративных элементов из ГКЛ, отделочные работы. В этом случае ранее выполненные работы, без получения Разрешения на перепланировку, сразу переходят к следующему Этапу, оформлению Акта о завершенном переустройстве.