Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения также важна, как и квартиры. Если в квартире она связана с обустройством уюта и комфортного проживания, то в нежилом выполняется с целью рационального использования площади. Например в помещениях торгового типа может создать отделы по определенным типам товаров, офисе комфорт и удобство для рабочего персонала, что приводит к улучшению рабочего процесса.

Какие законы

По правилам она должна быть предварительно согласована до проведения ремонтно-строительных работ, на что необходимо получить соответствующее разрешение. Перепланировка нежилых помещений в жилых домах оформляется на основании Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в изменениях №840 от 26.12.12), в котором определен порядок оформления, перечень представляемых документов, процедуру согласования и утверждения. В нежилых отдельно-стоящих зданиях оформляется на основании 51 статьи Градостроительного Кодекса и регистрируются подразделением БТИ по административному округу.

Если помещение находиться в жилом доме

Для получения Разрешения от Мосжилинспекции нужно будет подготовить Техническую и Проектную документацию, узаконивать ее со всеми надзорными организациями (МЧС, Роспотребнадзор, Управляющей компанией, Москомархитектурой и т.п.), собранный пакет документов сдать на рассмотрение, после положительного решения получить Распоряжение Мосжилинспекии на перепланировку и утвержденный Проект. Далее, согласно Проекта провести строительные работы на объекте и по их окончанию, но не позднее срока указанного в Распоряжении, предъявить помещение для приемки комиссией, с оформление Акта о завершенном переустройстве. После принятия объекта по Акту, можно приступить к проведению инвентаризации органом БТИ, выполнить обмер объекта с новой планировкой и получить документы БТИ с внесенными изменениями. Дальнейшие действия, внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и заменить свидетельство о собственности, если в результате новых обмеров произошло изменение по площади. На этом все будет узаконено полностью.

Штраф

Отметим, если она выполнена самовольно без разрешения, оформить ее тоже возможно, но с 2016 года при подаче документов в Мосжилинспекцию, будет выписан административный штраф в размере 350 тыс. рублей для юридических лиц.

Общедомовая территория

Важный момент, где проектом предусмотрено затрагивание общедомовой территории, например устройство нового входа (крыльца), монтаж оборудования на фасаде дома, его изменения внешнего вида и т.п., необходимо будет получить согласие собственников всего дома на возможность проведения данных работ.

Памятник архитектуры

Если дом является памятником архитектуры, подготавливается Проект приспособления и согласовывается дополнительно с Москомнаследием.

Тип объекта

Особое внимание обратить на текущее функциональное назначение объекта согласно документов БТИ. Если в документации указан тип объекта-офис, а предусмотрено изменение функционального назначения например на магазин (торговое), тогда нужно согласование и по изменению функционального назначения объекта. Возможно данное помещение может быть не предусмотрено под другие цели.

Распространенные варианты:

• Оформления дополнительных оконных или дверных проемов. Их непосредственный демонтаж.
• Изменения метража.
• Организации дополнительных пространств. К их числу относится оформление складских помещений, торговых залов, каморок, антресольных этажей и так далее.
• Снос несущих конструкции.
• Ликвидации комнат, обозначенных в технической документации.
• Смены назначений комнат.

Наша компания может рассмотреть перепланировку Вашего объекта, дать заключение о возможности узаконивания и предоставить свои услуги по оформлению.