Объединение двух квартир

Увеличение своей площади можно воплотить путем присоединения соседней квартиры как по горизонтали так и по вертикали. Чаще всего с этим и связано объединение двух квартир. На данный вариант перепланировки необходимо получить Разрешение от Мосжилинспекции перед началом ремонтно-строительных работ. Оформление осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы №840 от 26.12.12г.

По горизонтали

Объединить смежные квартиры на одном этаже можно путем устройства проема в межквартирной стене. Ошибочное решение объединение с помощью устройства тамбура на общедомовой площади (подьезда). Допустимо пользование общедомовой площадью, при согласии собственников дома, но без присоединения этой площади и демонтажа входной двери.

Для определения возможности устройства проема в стене автором проекта дома проводится обследование конструкций дома и по итогам выносится решение, можно или нет. Если необходимый проем организуется в несущей стене, автором проекта дома разрабатывается проектная документация по его устройству и усилению металлоконструкцией. В части планировочного решения одна из кухонь превращается в кабинет или подсобное помещение, на последнем этаже в бывшей кухне можно запроектировать жилую комнату. Входная дверь в одну из квартир закладывается. Демонтаж ненужного санузла возможен, только вместо него может быть организовано нежилое помещение (кладовая, шкаф, гардеробная, коридор). Это основные моменты при данной перепланировке.

По вертикали

Сложнее, когда они расположены на разных этажах друг под другом. Сложность заключается в том, что не всегда можно выполнить проем в межэтажном перекрытии, так как плиты могут иметь малую ширину и вырезка ее части может повлечь к обрушению. Такое возможно в кирпичных домах старой постройки, в панельных домах плита перекрытия как правило на комнату и проем в перекрытии выполнить возможно, но с отступом от края. В монолитных домах вариантов месторасположения проема намного больше. При устройстве лестницы в проем между квартирами, особое внимание обращается на ее конфигурацию. Если выходы на этажах сохраняются, лестница может быть разной, например винтовой. Если один из выходов будет закрыт, лестница разрабатывается на основании СНиПов, например с лестничными маршами и площадкой между ними. Планирование помещений в двухуровневой, дает больше возможностей, чем в одноуровневой, допускаются некоторые отступления от общестроительных норм.

Регистрация

После разработки проектной документации, утверждения и получения Разрешения от Мосжилинспекции необходимо провести ремонтно-строительные работы и после предъявить все Жилинспекции для приемки по Акту о завершенном переустройстве. Актом принимается уже объединенная квартира и присваивается ей новый номер. Далее подразделением БТИ будет выполнен обмер, внесены изменения в техническую документацию и выданы документы. Далее, в кадастровой палате снимаются с кадастрового учета две отдельные и ставиться на учет объединенная с новым номером, площадью и планировкой. После этого регистрационная служба погашает свидетельства на отдельные квартиры и выдает новое. На этом перепланировку можно считать оформленной полностью.

Похожие статьи

Объединение санузла

Чаще всего в квартирах санитарный узел состоит из ванной комнаты и уборной. Зачастую это небольшие и не функциональные помещения. Для создания комфортного использования этих помещений прибегают к объединению ванной комнаты и уборной, с целью образования совмещенного санузла. Кроме того, если рядом имеются коридоры или подсобные нежилые помещения, можно увеличить санузел за счет них, получив еще больше площади санитарной комнаты. Его увеличение дает возможность удобнее расставить... Подробнее >>

Объединение кухни и комнаты

При перепланировке квартиры одним пунктом проекта часто является работы по объединению кухни и комнаты в кухню-гостиную. Данное решение позволяет её площадь использовать для приготовления пищи, а площадь соседней прилегающей комнаты для организации гостиной и приема пищи. Перепланировка с электрической плитой Организация осуществляется путем демонтажа ненесущей перегородки между кухней и прилегающей комнатой, оборудование остается на площади где было. Нужно отметить, что данное... Подробнее >>