перепланировка частного дома

Перепланировка частного дома в г.Москве согласовывается по Постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011г. (в изменениях Постановление №840 от 26.12.12г.). Данное Постановление определяет порядок оформления, приемка после ремонта и регистрацию изменений в надзорных органах.

Перед началом строительных работ необходимо подготовить техническую и проектную документацию на перепланируемый частный дом, сдать пакет документов в Мосжилинспекцию и получить утвержденный проект с Разрешением на право проведения ремонтных работ.

Постановлением установлен перечень работ:

• Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического);
• Устройство (перенос) уборных и ванных комнат;
• Устройство несущих стен;
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
• Заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
• Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие);
• Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями;
• Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
• Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающие присоединение (занятие) дополнительного земельного участка;
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах);
• Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц;
• Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок - крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания;
• Демонтаж ненесущих перегородок, в т.ч. с дверными проемами и устройство новых;
• Устройство коробов, инсталляций, декоративных элементов;
• Перестановка кухонных приборов.

После получения Разрешения и утверждённого проекта можно приступить к выполнению ремонтно-строительных работ. Работы должны выполняться в строгом соответствии с Проектом. Срок действия Разрешения МЖИ на сегодня составляет один год.

По окончанию ремонтных работ необходимо оформить Акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции. Собственник частного дома обращается с Заявлением об оформлении Акта о завершенном переустройстве, Мосжилинспекция создает комиссию по приемки объекта, назначает дату осмотра, при отсутствии замечаний к выполненной перепланировки, подписывает Акт приемки и передает его вместе с проектом в БТИ.

Далее необходимо вызвать техника БТИ на объект, который проведет обмер всех помещений, внесет изменения в техническую документацию. В случае изменения общей площади дома, после обмеров, необходимо внести изменения в кадастровый паспорт Росреестра и свидетельство на квартиру по площади, через регистрационную службу.

На этом вся перепланировка частного дома будет оформлена полностью.