перепланировка санузла в панельном доме

Наиболее распространенным видом домов сейчас являются панельные дома. Разновидностей их множество, начиная от обычной пятиэтажной хрущевки и заканчивая современными многоэтажными сериями. Характерными чертами, которые присущи таким домам являются тесные ванная комната и санузел, довольно маленькая кухня и узкий коридор. После первых лет жизни в такой квартире и после многочисленных попыток исправить с помощью косметического ремонта недостатков квартиры, жильцы приходят к выводу о перепланировании квартиры. Поэтому довольно часто перепланировка санузла в панельном доме, ванной комнаты и кухни является необходимостью для улучшения жилищных условий. Перепланирования ванной комнаты и санузла является наиболее частым действием, так как они самые неудобные и тесные помещения в квартире. Поэтому в настоящее время все реже и реже собственники жилья живут в типовой квартире без проведения перепланировки. Как уже говорилось, изменение планировки затрагивает в основном помещения кухни, ванной комнаты и санузла, поскольку именно эти помещения являются маленькими, тесными и неудобными в больших панельных домах. Переустройство санузла обычно проводится путем соединения его с ванной комнатой. Такое объединение дает вам дополнительную площадь для установления, например, стиральной машины, дополнительного сантехнического оборудования или сделать небольшой шкафчик для банных принадлежностей и белья, а также воплотить все ваши дизайнерские решения. Однако объединение ванной комнаты и санузла приносит некоторые неудобства, если в квартире проживает большая семья. Еще несколько лет назад, раздельные ванная комната и санузел считались преимуществом, а на сегодняшний день наоборот, объединение этих двух помещений набирает все большую популярность. При проведении такого изменения не обязательно сносить всю перегородку, а достаточно демонтировать большую часть, оставить лишь небольшое ограждение высотой около одного метра. Такая перегородка визуально разделит туалет от ванной комнаты, также ее можно использовать в виде полочки для душевых принадлежностей. Такое изменение может состоять не только из сноса перегородок, но также и заменой инженерного оборудования, переноса его в другое место, заменой чугунной ванны на компактную душевую кабину, что дает еще немного дополнительного места. Расширять ванную и санузел можно только за счет нежилых помещений, например, за счет коридора или кладовой. Нередко изменение планировки ванной комнаты или санузла в панельных домах возникает желание поставить еще одну душевую кабину или дополнительный санузел. Такие варианты переделки не редкость, особенно в панельных домах, где помещения просторны, а в квартире проживает небольшая семья.

Перепланировка санузла в панельном доме за счет коридора имеет два варианта исполнения:

1. Частичное уменьшение площади коридора
2. Полное поглощение коридора с осуществлением входа на кухню через смежную комнату

Если вы занимаетесь изменением планировки самостоятельно, то можете наткнуться на жалобы от соседей, ведь им может не понравиться шум слива воды над спальней или над обеденным столом. А это приведет к тому, что коммунальные службы заставят вас переделать все так, как было и заплатить административный штраф. Поэтому перепланировка санузла в панельном доме запрещается, если вы собираетесь переносить санузел так, чтобы он оказался над жилым помещением. Перед началом изменений обратитесь в проектную организацию и спросите о возможности проведения таких изменений. Также соответствующие государственные органы должны одобрить перепланирование вашей квартиры. Все изменения необходимо зафиксировать в поэтажном плане бюро технического инвентаризации. Перед началом работ отнесите план и другие документы в жилищную инспекцию. Результат проверки документов вы получите в течение 45 дней. Но, если она осуществлена вами самостоятельно, обязательно обратитесь в специальную организацию, чтобы легализовать все ваши изменения. Конечно, лучше всего довериться профессионалам. Договоритесь с архитектурно – инжиниринговой компанией, чтобы они представляли вас при согласовании перепланирования вашей жилой собственности. Специалисты такой компании сами разработают проект перепланирования квартиры, помогут в получении документов при изменении планировки, проведут техническое обследование квартиры, заменят старое свидетельство и технический паспорт и помогут в согласовании перепланирования жилых и нежилых помещений. Благодаря тому, что компания имеет огромный опыт взаимодействия с коммунальными службами и службой согласования перепланирования, поэтому она выполнит свою работу в максимально короткие сроки.

Любое объединение санузла и ванной комнаты предполагает демонтаж перегородки или ее части. А демонтаж в свою очередь ведет за собой нарушение гидроизоляции этих двух помещений. Поэтому устройство гидроизоляции в санузлах является одной из важнейших мероприятий при перепланировании помещений. Недаром, в жилищной инспекции требую акт о скрытой гидроизоляции при согласовании перепланирования жилого помещения. Такой акт вы можете получить в проектной организации. Поэтому проводя работы по укладке гидроизоляции, обязательно пригласите специалиста из проектной компании или фотографируйте все этапы укладки самостоятельно, чтобы потом не возникли проблемы.

После проведения перепланирования санузла с помощью дизайнера можно отделать помещение и еще больше зрительно его увеличить. Например, всем известно, что светлый цвет расширяет пространство, но просто уложив светлую плитку, вы не добьетесь нужного эффекта. А вот если поиграть с фактурой плитки, сделать дачные комбинации плитки разных тонов, внести в интерьер элементы из стекла и зеркальных поверхностей. Такие тонкости не только зрительно увеличат площадь совмещенного санузла, но и поможет исправить неправильную геометрию помещения, поможет визуальному зонированию вашей ванной комнаты, что также достаточно важно при объединении ванной комнаты и санузла.