перепланировка старого дома

В городах уже давно полным ходом идет строительство новых современных жилых домов, однако, спрос на квартиры в домах, которым уже более 50-ти не просто не угасает, но даже увеличивается. Многие постройки тридцатых-пятидесятых годов и в наше время сохраняют свою привлекательность. Конечно, в таких домах есть свои недостатки, которые связаны с несовершенством технологий прошлых лет. Поэтому, прежде чем жилье в таком доме станет пригодным необходимо провести капитальный ремонт. Дома дореволюционных построек привлекают покупателей не только монументальной архитектурой, в них очень высокие потолки, что дает ощущение пространства. Такие дома имеют хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию, в них большие и ухоженные подъезды. В квартирах довольно часто отсутствуют внутренние стены, поэтому открывается полет для фантазии и перепланирования комнат, только нужно правильное узаконивание перепланировки. Квартиры имеют большую площадь, огромные проемы входных дверей, иногда в квартирах существует черный ход, высокие окна и глубокие большие подоконники зрительно увеличивают пространство. Даже, несмотря на то, что многие старые дома уже снесены, их осталось не мало, и государство взяло их под свою охрану. В связи с тем, что старые дома расположены в историческом центре города, квартиры в них довольно дорогие. Наши предки строили дома на века. У них мощный фундамент, толстые стены, поэтому если грамотно ухаживать за домом, сделать своевременно капитальный ремонт, перепланировка старого дома тоже может оказаться кстати. Слабыми местами таких домов могут быть деревянные перекрытия и прогнившие коммуникации. Если в доме деревянные или смешанные перекрытия, то ни в коем случае нельзя делать:

• Устраивать стяжку полов;
• Возводить из тяжелых конструкций перегородки, даже из пеноблоков;
• Особое внимание необходимо обращать на вентиляционные короба, которые зачастую в процессе ремонта в таких домах просто сносят.

Еще одну опасность представляют разгружающие перегородки. Перекрытия в старых домах имеют свойство изнашиваться быстрее, чем бетонные. На них разрушительно действует грибок, коррозия, влага, «усталость» металла и дерева. Вследствие того, что в квартире стены, которые являются ненесущими, могут стать разгружающими, то есть они поддерживают ваш потолок, а у ваших соседей пол. То есть стены ненесущие, а демонтировать их нельзя. В начале перекрытия обладали хорошей несущей способностью, поэтому ненесущие стены можно было спокойно демонтировать. В настоящее же время перекрытия потеряли свою несущую способность и перешли в разряд разгружающих стен, то есть демонтажу они не подлежат. Многие жители, покупая такую квартиру, хотят сделать ремонт по уровню дома и часто сталкиваются с серьезными проблемами. Основной проблемой в ремонте старых домов является замена пола. Все дело в том, что по сравнению со старыми стяжками, современные бетонные стяжки для пола довольно тяжелые, поэтому меняется нагрузка, и соответственно может обвиснуть потолок, и со временем даже обрушиться. Прежде чем начинать ремонт в такой квартире, необходимо пригласить эксперта из серьезной проектной организации, у которой есть опыт работы именно в таких старых домах. Они смогут подготовить техническое заключение и составят проект по укреплению перекрытий, только после такой работы можно приступать к ремонту. Все это необходимо сделать, чтобы избежать неприятных последствий и возможной гибели людей. Конечно, необходимо получить разрешение жилищной инспекции, чтобы потом вас не привлекли к административной или даже к уголовной ответственности.

Действия, которые необходимо сделать, чтобы согласовалась перепланировка старого дома:

1. В бюро технической инвентаризации необходимо получить технический паспорт на квартиру. Выясните обязательно, не является ли ваш дом памятником культурного наследия, которое взяло под охрану государство.
2. В проектной организации необходимо заказать техническое заключение и проект перепланирования и переустройства квартиры, только узнайте, есть ли у данной организации свидетельство о допуске к проектным работам.
3. Созданный проект должен включать следующие разделы:
   • Раздел по архитектуре
   • Конструктивный раздел
   • Отопление и вентиляция
   • Водопровод и канализация
   • Гидроизоляция в санузле
   • Устройство полов
   Если вы узнали, что ваш дом является культурным наследием, то проектом должна заниматься специализированная организация, у которой есть допуск к проектным работам на объектах культурно-исторического наследия. В этом случае ваш проект будет называться «проект приспособление». После того, как организация подготовит ваш проект, он должен обязательно пройти согласование в комитете по наследию, а затем проектная документация отправляется на согласование в жилищную инспекцию, которая в случае согласования выдает распоряжение или отказ в согласовании. Если выдается случай, когда перепланировка старого дома противоречит действующим строительным и санитарным нормам, правилам, то жилищная инспекция может рассматривать документы в течение двадцати рабочих дней.
4. После того, как жилищная инспекция выдала вам распоряжение, можно спокойно приступать к ремонтным работам, в процессе проводимых работ, выбранная проектная организация сама осуществляет авторский надзор, и, работая вместе с подрядной организацией, оформляют акт на скрытые работы
5. После окончания ремонта необходимо пригласить комиссию из жилищной инспекции для того, чтобы они оформили акт о том, что завершилась перепланировка старого дома. После того, как акт оформлен, техник из бюро технической инвентаризации проведет специальные измерения и внесет все изменения в кадастровый паспорт. Обязательно помните, что в результате перепланирования поменяется площадь квартиры, и в связи с этим необходима замена свидетельства на жилую собственность. Процедура получения свидетельства довольно проста. В регистрационную службу необходимо предоставить новый кадастровый паспорт и старое свидетельство, и через несколько дней вам выдадут новое свидетельство.