перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме

Перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме кардинально отличается от домов с другими материалами стен. Довольно часто собственники жилья в кирпичном доме, могут позволить себе более интересную планировку, нежели те собственники, которые обладают квартирами в панельных домах. Это связано с тем, как сконструирован дом. Главными несущими конструкциями в кирпичных домах являются только наружные стены, на которые ложатся плиты перекрытия, иногда средняя стена, которая разделяет две квартиры, тоже является несущей. А вот остальные стены в квартире, являются просто перегородками, которые выложены из кирпича или из пеноблоков. Это и является отличительной особенностью кирпичного дома, а вот в панельном доме практически все стены являются несущими, и демонтаж одной из них, приведет к аварийной ситуации. Планировочных решений для того, чтобы осуществилась перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме довольно много. Например, можно себе позволить сделать просторную кухню-гостиную. Для этого проведите полный демонтаж перегородки между кухней и смежной с ней комнатой. Также можно сделать комнату-студию или расширить ванную комнату и туалет за счет нежилых помещений квартиры. Однако, осторожность необходима всегда. Собственник жилья не всегда может определить тип стен в своей квартире, и даже тип своего дома. Бывали такие случаи, когда владельцы квартир думали, что живут в кирпичном доме, проводили там значительные изменения, а потом выяснилось, что дом панельный, но для лучшего вида он обложен снаружи кирпичом. Порядок согласования ничем не отличается от других видов домов. Если планировка не значительна, например, затрагиваются только ненесущие стены, то изменение планировки можно согласовать по эскизному варианту, а вот если изменения более глобальны, то без создания проекта не обойтись. Для начала вам нужно будет получить техническое заключение о возможности перепланирования, а затем составить и сам проект изменения конструкции квартиры. Самыми популярными видами изменения являются расширение кухни и объединение ванной комнаты и санузла. Однако, если в кухне установлена газовая плита, то полностью объединять ее с комнатой запрещено, так как это против норм пожарной безопасности, конечно, можно обойти этот пункт, если в своем проекте вы обозначите отделение кухни от комнаты раздвижными перегородками. Расширить кухню в кирпичном доме можно также за счет коридора или кладовки, для этого достаточно снести перегородку между этими помещениями. Некоторые собственники хотят перенести кухню в жилую комнату или в коридор. Перед этими действиями посоветуйтесь со специалистами. Они вам расскажут, соответствуют ли ваши действия строительным и санитарным нормам. Такая же ситуация получается и с ванной комнатой с санузлом. Многие мечтают устроить еще один дополнительный санузел для гостей, например, в спальне. Кухня, ванная и санузел относятся к мокрым комнатам квартиры и поэтому их перенос должен сопровождаться проектной документацией. Самый распространенный вариант это перепланировка трехкомнатной квартиры в кирпичном доме в гостиную-студию. Для этого сносят все межкомнатные перегородки, а получившееся просторное помещение визуально разделяют с помощью декоративных перегородок. Даже, несмотря на то, что стены в кирпичном доме ненесущие, заниматься перепланированием самостоятельно не рекомендуется. Лучше поручить это специальной организации, которая поможет вам собрать все документы, будет представлять вас во всех соответствующих органах. От вас потребуется лишь написать доверенность на сотрудника организации. Такие действия сберегут ваше время, нервы, а может и деньги. Главное, ваша измененная планировка будет законным действием. К тому же, если ремонтные работы будут выполняться не специалистами, без инженерных расчетов, приведут в дальнейшем к аварийным ситуациям. За незаконное и самовольное перепланирование квартиры грозит административный штраф, а если она нарушит строительные нормы, то вы должны будете вернуть квартире ее прежний вид, в соответствии с вашим поэтажным планом бюро технической инвентаризации.

Чтобы избежать проблем вовремя выполните согласование. Для этого вам потребуется подготовить необходимые документы, которые утвердит жилищное законодательство. В перечне обязательных документов состоят:

• поэтажный план бюро технической инвентаризации
• экспликация, копия лицевого счета
• копия документов, которые подтверждают ваше право на собственность, заверенная у нотариуса.

Вместе с этим пакетом документов вам также понадобится либо проект квартиры, разработанный в специальной лицензированной проектной организации, либо эскиз изменения планировки - для согласования легких видов перепланирования жилых помещений. Полный пакет документов вы должны будете представить на согласование коммунальным службам, а затем, как только получите письменное разрешение из жилищной инспекции, можно будет спокойно приступать к началу работ по перепланированию жилых помещений.

При перепланировании жилых помещений в кирпичных домах встречаются проблемы технического характера. Дома таких серий относят к старому жилищному фонду, и, чтобы получить желаемую планировку очень часто не представляется возможным из-за ограничений несущих способностей конструкций.

В связи с тем, что "монолитное" строительство в настоящее время довольно популярно, кирпичные дома отошли на второе место. Только в последнее время строительство домов из кирпича приобретает все большую популярность. В основном кирпичные дома считают элитными и это не без оснований. Граждане, которые купили квартиры в таких домах, достаточно редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал.