перепланировка квартиры в ипотеке

Как известно проблемы могут появиться, даже при желании сделать свою квартиру более комфортной. И если ремонт не станет препятствием, то перепланировка квартиры в ипотеке может спровоцировать возникновение некоторых трудностей.

Нужно отметить тот факт, в общем, если квартира находится в ипотеке, ее можно перепланировать, но для этого понадобится выдержать не одно условие. Итак, первоначально необходимо будет обратиться в банк-кредитор, для того чтобы получить разрешение на осуществление запланированных работ. Иногда для того чтобы застраховать себя от такого желания заемщика, банки составляя договор вносят в него пункт, согласно которому до того момента, как задолженность не будет погашена полностью, заемщик не сможет перепланировать квартиру находящуюся в ипотеке. При этом для преодоления такого запрета банка придется потратить достаточно много времени. И вполне вероятно, что результат такого трудоемкого процесса завершится не в пользу заемщика.

Следовательно, если даже человек сможет выделить деньги для проведения таких ремонтных работ, они не будут реализованы до тех пор, пока не будет получено согласие со стороны банка. К тому же Жилищная комиссия, занимающаяся утверждением планов по перепланировке квартир, не выдаст такое разрешение. Но, если все же банк-кредитор выдаст свое разрешение на проведение подобного рода работ, то далее владельцам жилья необходимо будет собрать и подготовить необходимые документы.

Так, перечень необходимых документов состоит из: справки из БТИ с планом квартиры и поэтажным планом; проектом перепланировки; техзаключением, согласно которому можно будет проводить данные работы, и их проведение не будет угрожать данному домостроению; лицевых счетов. Согласно собранным документам будет подготовлено техническое заключение, согласно которому можно будет, проводить работы или нет.

Также обязательно нужно рассказать о такой особенности. Так, если переделку делали прежние хозяева жилья, и на проведение операций не было получено разрешение, то покупая такое жилье, заемщик должен понимать, что возможно он будет вынужден сделать такой квартиру, какой она была до капитальных изменений. В этом случае все расходы по ремонту должен будет взять на себя новый владелец жилья.

Дабы не столкнуться с такой весьма неприятной ситуацией, нужно внимательно ознакомиться с документами на жилье, полученными в БТИ. При этом в них не должно быть несоответствий. Также изменить конструкцию квартиры, которая находится в ипотеке, можно обратившись в суд. В таком случае ипотеку должны оформить задним числом. Но и при этом нужно выполнить работы в порядке предусмотренным законом, также должны быть соблюдены все технические нормы.