Добрый день! Я приобрела однокомнатную квартиру свободной планировки в новостройке. Площадь квартиры – 55 кв. м, что позволяет разделить комнату на две, путем размещения на месте предполагаемой кухни – жилой комнаты. Скажите, будет ли согласована такая перепланировка квартиры?

Ответ: При рассмотрении объектов перепланировки представителей Мосжилинспекции интересует соблюдение действующих норм с части обеспечения сохранности жилого здания и безопасности проживания. Но при составлении проекта перепланировки следует учитывать, что площадь жилой комнаты должна составлять не менее 9 кв. м, кухни – не менее 8 кв. м, шириной – не менее 1,7 м. Кроме того, все жилые комнаты должны иметь естественное освещение, а на кухни к тому же и вытяжная вентиляцию. После согласования перепланировки и внесения в проект соответствующих изменений квартира станет двухкомнатной. Проводимые изменения не влияют на общую площадь как объекта недвижимости, который имеет свой кадастровый номер. В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Выписка из приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации «О ПОРЯДКЕ УЧЕТА САМОВОЛЬНО ВОЗВЕДЕННЫХ ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ ЗДАНИЙ»: При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов (земельного участка и поэтажных), технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца. При поступлении в бюро технической инвентаризации акта приемки дома в эксплуатацию или копии решения Администрации в ранее проставленных штампах и в книге регистрации вносятся записи с указанием номера и даты решения администрации.