Несколько лет назад мы присоединили к своей квартире часть лестничной клетки, которая является нашей собственности. Подписи жильцов мы собрали. Теперь планируем переоборудовать это нежилое помещение под маникюрный салон. Скажите, требуется ли заново собирать подписи?

Ответ: К сожалению, Вы не указали важные детали. Скорее всего под собственностью Вы имеете ввиду ситуацию, когда часть лестничной клетки отделена перегородкой и используется собственником квартиры по согласованию с остальными собственниками в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 290 ч.2 ГК РФ и ст. 37 ч. 4 собственник квартиры не имеет права отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. К тому же любое право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности. А это значит, что Вы не можете стать собственником части лестничной клетки в многоквартирном доме, так как регистрация права собственности в этом случае противоречит закону. Согласно ст.36 ч. 4, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Следует учитывать, что присоединенная к квартире площадь становиться частью квартиры. Согласно ст. 288 ч. 2, 3, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещать в жилом помещении предприятий, учреждений, организаций возможно только после перевода помещения в нежилое. Порядок перевода помещения в нежилое установлен жилищным законодательством.