Демонтаж подоконной зоны

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения. Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать.

Когда нельзя сносить

Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить противовесом балконной плите, которая защемлена в кирпичную кладку и ее демонтаж требует усиление металлоконструкцией. Подоконные зоны в некоторых монолитно-кирпичных домах тоже могут иметь несущие части, это требует конструкция дома и возможность ее демонтажа определяет автор проекта дома.

Что требуется

В монолитно-кирпичных домах, новостройках, с квартирами без отделки, где по проекту дома предусмотрены лоджии, а Застройщик дома не возвел их в натуре, Мосжилинспекция потребует возвести ограждающий контур, организовать лоджию, возвести простенки и поставить стеклопакет. Проектом перепланировки можно предусмотреть восстановление контура без возведения подоконной зоны. Объединение лоджии, балкона и прилегающего помещения Мосжилинспекция не согласовывает. В панельных серийных домах, практически во всех, наружная стеновая панель является навесной, разбор подоконной зоны возможен до высоты порожка, т.к. конструктивно не разрешается срезка в пол. В серийных панельных домах, автором проекта которых является МНИИТЭП, построенных после 2007г., не допускается демонтаж подоконной зоны, это вызвано особенностями конструкций этих домов. После демонтажа оконно-дверного блока и перегородки на это место необходимо будет поставить дверной блок с двойным стеклопакетом. Двери в полученном проеме могут быть распашными, раздвижными, складными. Главное условие плотный притвор. Устройство дверного проема после демонтажа подоконной зоны происходит без затрагивания боковых простенков от проема. Радиаторы расположенные на подоконной зоне переносятся на межкомнатную стену или на оставшийся простенок. Перенос радиаторов на балкон и лоджию запрещен законом.

Согласование перепланировки подоконной зоны

Перепланировка с затрагиванием подоконной зоны требует подготовки проектной документации, получения Разрешения от Мосжилинспекции. При подготовки Проекта выполняется Теплотехнический расчет, полученные показатели теплопотерь должны быть в пределах установленных норм, иначе демонтировать подоконную зону будет нельзя. В случае плохого удержания стеклопакетом холодного воздуха с балкона или лоджии, будет увеличена нагрузка на отопительную систему дома, температурный режим в квартирах дома изменится в худшую сторону, что недопустимо.

Наша компания может подготовить всю необходимую Проектную и Техническую документацию на разбор подоконный зоны и получить Разрешение в Мосжилинспекции на данный вид работ.

Похожие статьи

Перепланировка балкона

Виды работ, которые нельзя проводить присоединить балкон или лоджию к комнате или кухни; переносить радиаторы отопления на балкон; Самым основным при перепланировки балкона раньше считалось его присоединение к комнате или кухне, с целью объединения в общее пространство и рационального использования этих помещений. На сегодня, после вступления в силу Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11 г., оформить данную перепланировку невозможно. Холодное помещение лоджия или... Подробнее >>

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении. Порядок... Подробнее >>