Перепланировка балкона

Виды работ, которые нельзя проводить

• присоединить балкон или лоджию к комнате или кухни;
• переносить радиаторы отопления на балкон;

Самым основным при перепланировки балкона раньше считалось его присоединение к комнате или кухне, с целью объединения в общее пространство и рационального использования этих помещений. На сегодня, после вступления в силу Постановления Правительства Москвы №508 от 25.10.11 г., оформить данную перепланировку невозможно. Холодное помещение лоджия или балкон не должны присоединяться к помещениям квартиры, оставаться холодными и обязательно должны иметь двойной стеклопакет между балконом и комнатой (кухней).

Согласно вышеуказанного Постановления не разрешается переносить радиаторы отопления на балкон, не увеличивая тем самым нагрузку на отопительную систему всего дома.

Виды работ, которые можно проводить

• остекление;
• утепление;
• устройство французского окна вместо оконно-дверного блока;
• разбор подоконной зоны, в некоторых случаях разбор части простенка между балконом и помещением (как правило в новостройках).

При разборе подоконной части сохраняется порожек, так как подрезка в пол нарушит тепловой контур и в зимний период может происходить промерзание данной зоны.

Устройство пола и изменение его конфигурации требует проектного решения и проведения расчетов нагрузки на плиту перекрытия. Превышение нагрузки на плиту перекрытия балкона может привести к ее обрушению. Как правило устройство пола выполняют по деревянным лагам или устройство подушки из керамзита с укладкой напольного покрытия.

Внутренняя отделка выполняется из материалов, отвечающих Санитарным и Противопожарным требованиям и предназначенных для применения в этих типах помещений.

Противопожарные лестницы, которые предусмотрены проектом дома, должны сохраняться.

Ограждение выполненное при застройке дома необходимо сохранять, его демонтаж может повлиять на изменение архитектурного облика всего здания, что не допустимо законодательством. Изменения внешнего вида фасада, которые не нарушают требований, должны быть согласованы в установленном порядке.

Остекление балкона выполняется без выноса за границу и не требует согласования, кроме последних этажей и квартир расположенных в домах памятниках.

Устройства французского окна, разбор подоконной зоны требует согласования с Жилищной инспекцией.

Установка кондиционеров также не требует согласования, кроме квартир, расположенных в домах памятниках архитектуры.

Похожие статьи

Демонтаж подоконной зоны

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения. Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать. Когда нельзя сносить Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить... Подробнее >>

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении. Порядок... Подробнее >>