Проблемы «нелегальности» или как узаконить самовольную перепланировку

Современному человеку не нужно объяснять значение слова перепланировка, ведь данный комплекс строительных мероприятий по внесению изменений в первоначальную конфигурацию квартиры, дома или нежилой площади стал своеобразным показателем стиля жизни и приверженности владельцев недвижимости к комфорту и индивидуальности.
К переустройству, переоборудованию и модернизации жилых/нежилых помещений сегодня, согласно статистике, прибегает каждый второй собственник, причем согласно все той же статистике лишь небольшой процент из них проводит всю процедуру законным образом. Что это означает? Это означает узаконить перепланировку - пройти процедуру сбора пакета технической документации, заказать проектные документы, ожидать согласования, получить законное разрешение, провести строительные работы и в последующем внести изменения в техническую документацию.
Длительный процесс, который может затянуться на месяцы, требующий довольно значительных денежных затрат и знания целого ряда нюансов. Именно поэтому довольно большой процент собственников решаются на самовольную модернизацию типового плана жилой площади, особенно если необходимы незначительные его изменения.

Можно ли узаконить переустройство постфактум

Если в ходе строительных работ, изменяющих типовой план дома или квартиры, проведен комплекс мероприятий, который:

• Не наносит ущерб прочности конструкции;
• Изменения не влекут за собой разрушительных действий;
• Не нарушены требования пожарной защиты (противопожарной безопасности);
• Изменения не повлекли за собой ухудшения внешнего вида фасада здания;
• Изменения не повлияли на целостность всей конструкции;
• Модификация плана не привела к ухудшению эксплуатационных норм;
• Изменения не повлекли за собой ухудшения условий проживания одного или всех жильцов многоквартирного дома, тогда смену конфигурации квартиры (дома) можно будет узаконить в законном порядке, после выплаты всех штрафных санкций.

Сумма штрафа устанавливается в зависимости от произведенных собственником действий, в ряде случаев этого наказания можно избежать (все зависит от случая), однако имеют место быть и более суровые наказания, вплоть до лишения свободы. К тому же, по совокупности временные и материальные рамки процесса узаконивания нелегального переустройства будут растянуты в разы, а потому вопрос, как узаконить самовольную перепланировку и где получить помощь, для большинства собственников наиболее актуальны.

Что считать нелегальными действиями

Изначально стоит разобраться в вопросе, была ли действительно совершена модернизация типового плана квартиры или дома, ведь понять все тонкости порой довольно сложно. Переустройством жилой/нежилой площади необходимо считать:

• Установку новых вертикальных конструкций. Иными словами монтаж дополнительных стен. Данный процесс может повлиять в худшую сторону на условия эксплуатации помещений, внести изменения в систему вентиляции дома и прочее.
• Остекление лоджий и балконов. Не многие собственники знают о том, что и эти вмешательства требуют разрешения и в первую очередь потому, что влияют на внешний вид (только фасад) здания.
• Частичный демонтаж или полный демонтаж стен, перегородок. Наиболее страшны для самовольной модернизации плана варианты: снос несущих конструкций, перемещение перегородок, увеличение отдельных комнат за счет других.
• Переустройство оконных и дверных проемов. К этому пункту относится, как демонтаж, так и перенос, изменение габаритов проемов.

Это наиболее частые вмешательства собственников в типовой план собственности, которые требуют обязательного получения разрешения на проведения строительных работ. Более точно разобраться во всех нюансах смогут специалисты, которые, как правило, берут на себя все заботы по оформлению бумаг. Помощь специалистов в разы сокращает сроки узаконивания.

Шаги узаконивания самовольных действий

Нелегальное переустройство потребует обращения в суд. Для этого собственнику переустроенной недвижимости необходимо написать исковое заявление, но перед его подачей следует собрать целый ряд бумаг:
1. Технический паспорт квартиры до и, соответственно, после проведения строительных работ. Эти документы необходимы для выявления по факту всех внесенных изменений.
2. Заключение о состоянии несущих конструкций.
3. Заключение о санитарно-техническом состоянии жилой площади на момент модернизации.
4. Заключение государственной службы пожарного надзора о том, была ли нарушена в квартире, здании в целом, пожарная безопасность.
5. Все документы, которые подтверждают права собственника, осуществившего нелегальные изменения типового плана.
После сбора бумаг и подачи в исполнительный орган искового заявления, административные органы будут рассматривать конкретный случай. Если никаких вышеперечисленных нарушений не было и все нормы соблюдены, тогда суд выносит решение в пользу истца. И уже после получения судебного разрешения собственник может обратиться в БТИ и завершить процесс узаконивания незаконных действий получением нового технического паспорта на собственность.