Узаконить перепланировку квартиры

Любая перепланировка в квартире должна быть согласована и оформлена согласно действующего законодательства. Порядок согласования в г.Москва определен Постановлением Правительства №508 от 25.10.2011г. Данное Постановление разрешает оформлять как предполагаемую, так и ранее выполненную перепланировку. За незаконно выполненную могут наложить штраф и выдать предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние, согласно документации БТИ. Где самовольно выполнено переустройство чаше всего возникают проблемы при переоформлении прав собственности, будь это продажа, дарение, рента или ипотека. Продажа по ипотеке стало частым явлением, перед оформлением которой подготавливается Акт оценки квартиры и если при обследовании будет выявлено самовольное переустройство, это может сорвать сделку. Также были случаи нанесения ущерба квартире с самовольно выполненной перепланировкой, в виде залива соседями вышерасположенной, где при разбирательстве отказывали в компенсации, ссылаясь на самовольно выполненное неузаконенное переустройство, где якобы протечка вызвана именно этим. Поэтому рекомендуем вовремя узаконивать, избегая разных неприятных ситуаций.

Как удобней?

Узаконить перепланировку Вам могут помочь фирмы работающие в этой сфере, оформят все за Вас и без Вашего участия на всех стадиях согласования. В итоге от фирмы вы получаете готовый согласованный пакет документов.

Вы можете и сами попробовать это сделать (ниже в статье подробно описано как), только не зная тонкостей согласования, времени в данном случае можно затратить больше, так как можете получить отказ с требованием корректировки, доработки документации и предоставления дополнительных заключений, а затрат в связи с этим может быть больше, чем если поручить согласование фирме.

С чего начать?

Для начала нужно разобраться каким вариантом согласовывать перепланировку. Если она предполагаемая, еще не выполнялась, тогда в данном случае необходимо подготовить всю техническую и проектную документацию, передать полный пакет документов в Мосжилинспекцию на рассмотрение и при положительном решении получить Распоряжение от Мосжилинспекции на право проведение ремонтно-строительных работ. Если она уже выполнена, тогда получать Распоряжение на проведение ремонтно-строительных работ нет необходимости, а сразу предъявить квартиру для приемки Мосжилинспекции.

Как согласовать?

Вариант, когда Вам все согласует фирма рассматривать не будем, на этом этапе от Вас нужна только доверенность, все остальное сделает фирма.

Итак, Вы решили сами все сделать, для начала первым что нужно, получить Технический паспорт на квартиру. По данным техпаспорта можно определить, не было ли других переустройств, что можно делать и от кого должна быть проектная документация.

Как ранее говорилось, если еще ничего не выполнялось, необходимо заказать проект перепланировки на квартиру. Но тут есть тонкость, если дом старый, имеет смешанное, деревянное перекрытие или предусмотрен проем в несущей стене, тогда проектную документацию должен выполнять автор проекта дома. Если дом имеет железобетонные перекрытия, типовой серии, проект может выполнить любая проектная организация имеющая СРО. Подготовленный проект и техническая документация с заключениями(при необходимости) передается в Мосжилинспекцию (через МФЦ г.Москвы), после рассмотрения и получения Распоряжения можно приступить к ремонтно-строительным работам. Срок действия разрешения на сегодня один год. По окончанию ремонта квартиру предъявить комиссии для приемки по Акту о завершенном переустройстве, подав соответствующее заявление в Мосжилинспекцию(через МФЦ). Дальнейший порядок, выход комиссии и оформление документов в БТИ описан ниже.

Если в квартире уже выполнен ремонт, разрешение на перепланировку получать не нужно, а сразу приступить к оформлению Акта о завершенном переустройстве. При оформлении по этому варианту, необходимо подготовить Техническое Заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ и как говорилось ранее, по домам старой постройки и с затрагиванием несущих конструкций, ТЗ готовиться от автора проекта дома, а по типовым домам, с железобетонными перекрытиями и без затрагивания несущих конструкций от любой проектной организации имеющей СРО.

Далее, подается Заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекцию, через МФЦ. К заявлению прикладывается вся проектная и Техническая документация, Мосжилинспекция рассматривает данные материалы, создает комиссию и назначает день выхода на объект. При отсутствии нарушений, подписывается, утверждается Акт и передается в БТИ. Техником БТИ фиксируется выполненная перепланировка и выдается документация с внесенными изменения. В результате обмеров техником БТИ чаше всего меняется общая площадь, поэтому далее необходимо будет подготовить Технический план, передать его в Кадастровую палату, внести изменения в кадастровый паспорт и заменить бланк свидетельства на квартиру по площади в Регистрационной палате.

Сколько времени займет?

В среднем, оформление Технической и Проектной документации, рассмотрение ее в Мосжилинспекции занимает около 2-х месяцев. После ремонта, на оформление Акта о завершенном переустройстве уйдет также около 2-х месяцев. Изготовление Технического плана, внесение изменений в Кадастровый паспорт и замена свидетельства на квартиру по площади занимает от 3-х месяцев. Выполнив все вышеперечисленные действия перепланировка будет полностью узаконена.

Если у Вас возникнут вопросы по узакониванию, можете позвонить нам по телефону и проконсультироваться по любому этапу оформления.

Похожие статьи

Шагами законной перепланировки или инструкция к действию

Для большинства современных людей понятие комфорта сопряжено с понятием индивидуальности. А потому в цивилизованном обществе стало крайне модным осуществлять модернизацию жилых условий. Приобретая квартиру и (или) затевая ремонт, сегодня в первую очередь думают об изменении типового плана квартиры или дома, а не о покупке новых обоев или смене мебели. В ряде случаев (их большинство) к этому процессу прибегают при желании изменить неудачный типовой план-проект постройки, квартиры... Подробнее >>

А стоит ли узаконивать перепланировку

В погоне за желанием «построить» квартиру своей мечты, владельцы допускают самую распространенную ошибку – не желают омрачать свои радостные начинания длительными и утомительными походами по уполномоченным инстанциям, которые выдадут законное разрешение на переустройство жилой площади. Как правило, подобное нежелание мотивируется тем, что в Жилищном кодексе есть статья, гласящая о том, что владелец имеет законное право провести изменения внутренней конфигурации... Подробнее >>

О сроках и стоимости перепланировки

Сегодня, говоря о капитальном ремонте, большинство владельцев квартир имеют в виду внутреннюю модернизацию жилья. Что означает не просто сменить плитку в ванной комнате или поменять декор кухни и спальни, а полностью изменить внутреннюю конфигурацию помещений. Иными словами сделать перепланировку - организовать имеющееся в собственности жилое пространство так, чтобы оно полностью соответствовало личным требованиям комфорта, удобства и подчеркивало индивидуальность. Подобное явление в... Подробнее >>

Как узаконить остекление балкона и лоджии

Одним из видов работ, при выполнении ремонта в квартире, является остекление балкона или лоджии. Оно дает более комфортное использование данными помещениями, защищает от атмосферных осадков, ветра, улучшает температурный режим в том числе и самой квартиры, так как закрытый стеклопакет уменьшает попадание холодного воздуха в квартиру. Остекление дает возможность выполнить утепление, произвести отделку декоративными материалами, что в свою очередь создаст уют в помещении. Порядок... Подробнее >>