Шагами законной перепланировки или инструкция к действию

Для большинства современных людей понятие комфорта сопряжено с понятием индивидуальности. А потому в цивилизованном обществе стало крайне модным осуществлять модернизацию жилых условий. Приобретая квартиру и (или) затевая ремонт, сегодня в первую очередь думают об изменении типового плана квартиры или дома, а не о покупке новых обоев или смене мебели.
В ряде случаев (их большинство) к этому процессу прибегают при желании изменить неудачный типовой план-проект постройки, квартиры, устранить сложность сообщения между отдельными помещениями, улучшить нерациональное использование имеющихся в распоряжении площадей, а в иных – желанием соответствовать модным тенденциям и приобрести индивидуальное жилье. Согласно законодательству страны владелец недвижимости может осуществить подобные изменения вне зависимости от побуждающих к этому причин, однако при этом он обязан учитывать ряд нюансов:

• Знать, что можно переделывать самостоятельно, а что нельзя. Многие действия потребуют законного разрешения.
• Знать, что незаконная модернизация жилых условий повлечет за собой штраф, возврат первоначального плана либо иные проблемы.
• Знать, что избежать неприятностей можно лишь в том, случае, если законно согласовать и узаконить перепланировку в соответствующих организациях.

Узакониваем или нет?

Перечислить все «нельзя», требующие законного разрешения и урегулирования, будет достаточно сложно, ибо все случаи индивидуальны. Но, тем не менее, каждый владелец квартиры в многоэтажном доме должен знать, что тот комплекс строительных работ, который будет касаться следующих изменений:

• Увеличения квадратных метров ванных комнат, санузлов за счет уменьшения жилой площади прилежащих помещений;
• Перенесения на балконы и/или лоджии центрального отопления;
• Соединения площади балконов и/или лоджий с жилыми комнатами посредством демонтажа внешних стен. В этом случае не имеет значения, была ли это несущая конструкция или нет;
• Соединения жилых площадей по вертикальной линии при помощи полного (частичного) демонтажа межэтажных (горизонтальных) перекрытий;
• Присоединения к квартире пристройки или балконов;
• Рытья под многоквартирным зданием погреба;
• Демонтажа (увеличения количества) оконных, дверных проемов, вентиляционных каналов;
• Удаления звукоизолирующего основания, в обязательном порядке требуют законной фиксации и разрешения.

Иными словами, все, что в процессе строительных работ частично или полностью повлияет на целостность несущих конструкций здания, на количество и месторасположение внутренних перегородок, изменение первоначального внешнего вида фасада здания, а также потребует замены сантехнического или инженерного оборудования должно первоначально пройти процедуру узаконивания, согласования, составления проекта и разрешений.

Инструкция по узакониванию

Главное в перепланировке квартиры или дома это рассмотрение вопроса, как узаконить перепланировку квартиры, какие шаги и в какой последовательности осуществить.

Пошаговый план самостоятельного узаконивания:
 

• Получение всего необходимого пакета документов. На первом этапе придется посетить ТБТИ, получить технический паспорт и поэтажный план, экспликацию и ряд иных документов, которые помогут определить насколько рациональными будут желаемые изменения.
• Документы в проектной организации. Проектная организация при предоставлении бумаг должна выдать свое техническое заключение о целесообразности работ и собственно проект. Бумаги, собранные в пункте 1 и 2, предоставляются для согласования изменений в вышестоящих инстанциях.
• Согласование. Самый длительный и кропотливый этап, его невозможно описать детально, поскольку в каждом случае и в каждом округе существуют свои особенности данной процедуры.
• Получение разрешения в уполномоченном органе. После успешного прохождения процедуры согласования все бумаги передаются в уполномоченный выдать разрешение на перепланировку орган – местная администрация района.
• Строительные работы. Они могут быть осуществимы лишь после успешного прохождения всех предыдущих 4 пунктов.
• Получение новых документов на жилплощадь после окончания строительных работ.

Фактическое внесение изменений в существовавшую ранее документацию на жилую площадь. Получение регистрации собственности и нового технического паспорта квартиры, дома.
На решения всех «бумажных» вопросов могут уйти месяцы и даже годы, поскольку данная процедура сопряжена с множеством нюансов, которые несведущему человеку сложно предугадать и знать. К тому же, целый ряд документов имеет лишь тридцатидневный срок годности – это тоже необходимо учитывать. Чтобы сократить временные рамки и материальные затраты можно обратиться к специалистам, которые решат вопрос без привлечения к процессу собственника.