Перепланировка ипотечной квартиры

На сегодня покупка квартиры на кредитные средства банка по ипотеке самый распространенный способ. Коммерческие банки предоставляют множество программ, позволяющих быстро приобрести квартиру и оформить ее в собственность. Но она будет иметь обременение, указанное в свидетельстве, с отметкой - ипотека в силу закона. Любые действия с ней, в т.ч. и согласование перепланировки потребует согласия от кредитора (банка).

Для улучшения жилищных условий в своей квартире необходимо перепланировать ее. Несмотря на то, что ежегодно количество индивидуальных построек увеличивается, многие люди, как и ранее, живут в типовых квартирах, которые были построены тогда, когда была массовая застройка. Такие квартиры имеют подобные черты: небольшой санузел и ванная комната, тесные и плохо спланированные помещения коридора и кухни. Поэтому рано или поздно людям надоест проживать в таких условиях, и они задумают сделать узаконенную перепланировку.

Разберемся, на что влияет перепланировка, если квартира в ипотеке

Во-первых, если в ней выполнена незаконно перепланировка, это может стать причиной, по которой Вы не сможете ее купить. Например, Сбербанк чаще не выдает кредит на покупк, если в ней неузаконенная перепланировка. С коммерческими банками ситуация попроще. Перед покупкой банки требуют оформить Акт оценки объекта недвижимости, это выполняют как правило, аккредитованные специалисты финансового учреждения. При составлении Акта оценки специалисты указывают и на незаконно выполненную перепланировку, если она имеется. Если она может быть согласована и не нарушает всех норм, банк может выдать кредит, обязав нового собственника квартиры согласовать ее в установленном порядке. Примерный срок, установленный банком, составляет около 6 месяцев.

Далее, если Вы оформили квартиру на себя по ипотеке, хотите выполнить перепланировку или она уже выполнена, необходимо оформить проект и представить его в банк на согласование. Рассмотрев проект положительно, банк выдаст справку-согласие, указав в нем все свои требования. Банк может обязать дополнительно оформить страховку на проведение ремонтно-строительных работ. Образцы получаемых справок представлены ниже.

При подаче пакета документов в Мосжилинспекцию на согласование перепланировки и наличия в свидетельстве обременения (ипотека в силу закона), обязательно прикладывается справка-согласие банка. Без наличия согласия банка Мосжилинспекция выдаст отказ.

Документы подтверждающие согласование перепланировки, ее приемка и техническая документация с внесенными изменениями предоставляются в банк после полного оформления. Если при этом поменялась площадь, в банк предоставляется новое свидетельство на квартиру с измененной площадью.

После погашения ипотеки, в свидетельстве на квартиру необходимо через регистрационную палату снять обременение.

При покупке, заранее обращайте внимание на соответствие текущих документов и фактическому состоянию. Согласование может быть затратным мероприятием или невыполнимым, если есть нарушения. Перед покупкой квартиры специалисты нашей компании помогут оценить возможность согласования и стоимость услуг.

Похожие статьи

Незаконная перепланировка

Любая перепланировка квартиры или нежилого помещения должна быть согласованна согласно действующего законодательства. Собственник помещения перед началом выполнения ремонтно-строительных работ обязан получить соответствующее Разрешение. Выполнение строительных работ без наличия Разрешения является незаконной, с привлечением к административной ответственности и наложением штрафа в размере, определенном Кодексом об административных... Подробнее >>

Демонтаж подоконной зоны

Перепланировкой квартиры можно предусмотреть разбор подоконной зоны. Снос перегородки дает комфортное пользование балконом или лоджией, увеличивает освещенность прилегающего помещения. Возможность сноса стены между балконом и комнатой определяется путем обследования конструкций квартиры дома. Как правило подоконные зоны не являются несущей частью жилого дома и их можно демонтировать. Когда нельзя сносить Исключением бывает кирпичные дома старой постройки, где она может служить... Подробнее >>